Jegstrupvænget 644

Villa · 204 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 748 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 2003. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 633.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.275 kr/m².3.779.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJegstrupvænget gns: 23.734 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.027 kr/m²-5,20 pct.
3Boligareal større end typisk204 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering4.683.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,38 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.683.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2021dec.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jegstrupvænget 690 8310 Tranbjerg J	173 m²	210 m	09-10-2025	3.995.000 kr.	23.092 kr./m²
Jegstrupvænget 638 8310 Tranbjerg J	145 m²	58 m	08-10-2023	3.120.000 kr.	21.517 kr./m²
Jegstrupvænget 449 8310 Tranbjerg J	128 m²	192 m	24-07-2024	3.235.000 kr.	25.273 kr./m²
Jegstrupvænget 281 8310 Tranbjerg J	119 m²	316 m	15-09-2024	2.730.000 kr.	22.941 kr./m²
Jegstrupvænget 55 8310 Tranbjerg J	120 m²	575 m	16-07-2024	2.275.000 kr.	18.958 kr./m²
Trankær Mosevej 125 8310 Tranbjerg J	204 m²	1,1 km	26-03-2025	5.800.000 kr.	28.431 kr./m²
Skovgårdsvænget 103 8310 Tranbjerg J	216 m²	675 m	17-09-2024	3.937.500 kr.	18.229 kr./m²
Trankærgårdsvej 96 8310 Tranbjerg J	192 m²	676 m	02-07-2024	4.525.000 kr.	23.568 kr./m²
Østerbyvej 1D 8310 Tranbjerg J	210 m²	963 m	19-01-2026	3.225.000 kr.	15.357 kr./m²
Tranbjerg Stationsvej 4A 8310 Tranbjerg J	195 m²	888 m	06-01-2025	4.950.000 kr.	25.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu