J. Michaelsens Gade 2, 3., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 2 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1910
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 1118 m²
Bebygget areal: 227 m²
Erhvervsareal: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.246 kr/m².3.520.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ. gns: 45.205 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.699 kr/m²-5,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.571.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerskifte
2014jul.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J. Michaelsens Gade 6, 1. tv 8000 Aarhus C	58 m²	27 m	22-12-2024	2.825.000 kr.	48.707 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 3. tv 8000 Aarhus C	58 m²	27 m	24-09-2024	3.100.000 kr.	53.448 kr./m²
J. Michaelsens Gade 2, st. 8000 Aarhus C	57 m²	0 m	08-03-2024	2.475.000 kr.	43.421 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 5. 8000 Aarhus C	71 m²	27 m	15-09-2025	3.598.000 kr.	50.676 kr./m²
J. Michaelsens Gade 8, 5. 8000 Aarhus C	73 m²	43 m	12-10-2023	3.300.000 kr.	45.205 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 2. th 8000 Aarhus C	83 m²	27 m	09-09-2024	4.356.000 kr.	52.482 kr./m²
J. Michaelsens Gade 8, 4. tv 8000 Aarhus C	84 m²	43 m	17-12-2024	3.600.000 kr.	42.857 kr./m²
J. Michaelsens Gade 8, st. tv 8000 Aarhus C	105 m²	43 m	08-07-2025	4.400.000 kr.	41.905 kr./m²
J. Michaelsens Gade 8, 2. tv 8000 Aarhus C	109 m²	43 m	09-01-2024	4.400.000 kr.	40.367 kr./m²
Bogensegade 9, 1. th 8000 Aarhus C	59 m²	62 m	06-10-2024	3.150.000 kr.	53.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu