Indfaldet 89

Rækkehus · 129 m² · bygget 2023

Om boligen

Rækkehus på 129 m², grund på 80 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 2023
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 684 m²
Bebygget areal: 283 m²
Grundareal: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.915 kr/m².4.451.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIndfaldet gns: 36.826 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.567 kr/m²-13,50 pct.
3Vores vurdering5.256.842 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,26 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 2022 · Alm. Salg: 4.335.240 kr.
6. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.335.240 kr.
I dag · vores estimat: 5.256.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerskifte4.335.240 kr.
Bygget
2022feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20234.335.240 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Indfaldet 87 4000 Roskilde	125 m²	4 m	20-06-2024	4.599.000 kr.	36.792 kr./m²
Indfaldet 81 4000 Roskilde	102 m²	16 m	25-02-2025	3.899.000 kr.	38.225 kr./m²
Indfaldet 83 4000 Roskilde	97 m²	12 m	01-01-2024	3.699.000 kr.	38.134 kr./m²
Pulsen 39 4000 Roskilde	142 m²	240 m	26-05-2026	6.200.000 kr.	43.662 kr./m²
Pulsen 39 4000 Roskilde	142 m²	240 m	26-08-2024	4.860.000 kr.	34.225 kr./m²
Ringstedvej 47 4000 Roskilde	130 m²	1,1 km	01-12-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Ringstedvej 43 4000 Roskilde	131 m²	1,1 km	31-01-2025	3.900.000 kr.	29.771 kr./m²
Ringstedvej 43 4000 Roskilde	131 m²	1,1 km	19-12-2024	3.900.000 kr.	29.771 kr./m²
Pulsen 45 4000 Roskilde	149 m²	267 m	12-01-2024	4.400.000 kr.	29.530 kr./m²
Bymarken 34 4000 Roskilde	132 m²	1,4 km	29-04-2025	5.255.000 kr.	39.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu