Illerstrandvej 10

Villa · 355 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 355 m², grund på 22.220 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 2010. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 355 m²
Samlet bygningsareal: 344 m²
Bebygget areal: 172 m²
Erhvervsareal: 60 m²
Grundareal: 22220 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.478 kr/m².2.591.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIllerstrandvej gns: 31.723 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6310-snit 11.821 kr/m²+168,40 pct.
3Boligareal større end typisk355 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)22220 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.556.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,47 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (villa)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 355 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.556.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2010Ombygning
1999dec.Ejerandel overdraget
1986aug.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brombjerg 14 6310 Broager	270 m²	1,2 km	28-11-2024	3.200.000 kr.	11.852 kr./m²
Bakkevænget 2 6310 Broager	262 m²	1,7 km	04-10-2025	2.400.000 kr.	9.160 kr./m²
Højløkke 60 6310 Broager	238 m²	1,7 km	10-08-2025	1.850.000 kr.	7.773 kr./m²
Brombjerg 59 6310 Broager	202 m²	1,2 km	01-05-2024	2.200.000 kr.	10.891 kr./m²
Nejs Bjerg 52 6310 Broager	221 m²	1,6 km	06-10-2025	4.300.000 kr.	19.457 kr./m²
Nejs Bjerg 29 6310 Broager	214 m²	1,5 km	28-05-2024	2.700.000 kr.	12.617 kr./m²
Vestergade 43 6310 Broager	221 m²	1,8 km	13-05-2025	2.400.000 kr.	10.860 kr./m²
Farverløkke 15 6310 Broager	213 m²	1,6 km	24-09-2025	2.400.000 kr.	11.268 kr./m²
Møllegade 63 6310 Broager	209 m²	1,6 km	28-11-2025	1.490.000 kr.	7.129 kr./m²
Fasanvænget 13 6310 Broager	216 m²	1,7 km	26-11-2023	2.975.000 kr.	13.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu