Idrætsvej 3, 5580 Nørre Aaby — Villa · 110 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 725 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.527 kr/m².1.174.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIdrætsvej gns: 10.156 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 11.863 kr/m²-14,40 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering901.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,68 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 901.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2003majEjerskifte
1989dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 46 5580 Nørre Aaby	110 m²	64 m	12-05-2025	750.000 kr.	6.818 kr./m²
Havevej 8 5580 Nørre Aaby	111 m²	286 m	18-12-2024	1.342.500 kr.	12.095 kr./m²
Aavænget 7 5580 Nørre Aaby	112 m²	311 m	16-04-2026	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Birkevej 9 5580 Nørre Aaby	112 m²	325 m	24-03-2026	800.000 kr.	7.143 kr./m²
Aaløkkevej 2 5580 Nørre Aaby	99 m²	231 m	27-10-2025	550.000 kr.	5.556 kr./m²
Nøddelunden 3 5580 Nørre Aaby	112 m²	1,0 km	14-12-2025	1.350.000 kr.	12.054 kr./m²
Mikkelsbro 14 5580 Nørre Aaby	122 m²	392 m	17-06-2025	1.695.000 kr.	13.893 kr./m²
Tennisvej 20 5580 Nørre Aaby	122 m²	408 m	12-12-2023	1.555.000 kr.	12.746 kr./m²
Søndergade 38 5580 Nørre Aaby	93 m²	111 m	26-01-2026	1.275.000 kr.	13.710 kr./m²
Enghavevej 2 5580 Nørre Aaby	116 m²	922 m	01-09-2024	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu