Ibstrupvej 31

Villa · 108 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 860 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.924.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.711 kr/m².8.943.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIbstrupvej gns: 48.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-36,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering8.094.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,72 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 6.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.094.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg6.650.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1977jun.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibstrupvej 13A 2820 Gentofte	121 m²	175 m	18-05-2024	8.100.000 kr.	66.942 kr./m²
Ibstrupvej 24 2820 Gentofte	149 m²	95 m	29-06-2025	16.100.000 kr.	108.054 kr./m²
Ibstrupvej 67 2820 Gentofte	163 m²	411 m	25-06-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Ibstrupvej 7A 2820 Gentofte	175 m²	223 m	30-08-2025	8.400.000 kr.	48.000 kr./m²
Ibstrupvej 13 2820 Gentofte	178 m²	177 m	04-08-2024	7.200.000 kr.	40.449 kr./m²
Tinglevvej 5 2820 Gentofte	114 m²	154 m	24-02-2025	10.260.000 kr.	90.000 kr./m²
Smakkegårdsvej 123 2820 Gentofte	114 m²	545 m	27-05-2026	6.900.000 kr.	60.526 kr./m²
Skovmosevej 27 2820 Gentofte	98 m²	465 m	27-08-2026	9.600.000 kr.	97.959 kr./m²
Solsiden 13 2820 Gentofte	114 m²	925 m	03-09-2024	8.875.000 kr.	77.851 kr./m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	1,2 km	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu