Hyrdedamsvej 35

Villa · 311 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 311 m², grund på 1.352 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 311 m²
Samlet bygningsareal: 311 m²
Bebygget areal: 311 m²
Grundareal: 1352 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.717.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.504.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.863 kr/m².5.190.310 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdedamsvej gns: 28.286 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-14,90 pct.
3Boligareal større end typisk311 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.383.592 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+379,60 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 311 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1996 · Alm. Salg: 1.331.025 kr.
I dag · vores estimat: 6.383.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jan.Solgt, alm. frit salg1.331.025 kr.
1970Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdedamsvej 23 8220 Brabrand	211 m²	103 m	22-06-2024	5.025.000 kr.	23.815 kr./m²
Hyrdedamsvej 25 8220 Brabrand	186 m²	92 m	13-03-2025	6.250.000 kr.	33.602 kr./m²
Hvedebjergvej 90 8220 Brabrand	217 m²	174 m	22-08-2024	5.505.000 kr.	25.369 kr./m²
Silkeborgvej 590 8220 Brabrand	232 m²	798 m	09-03-2025	4.500.000 kr.	19.397 kr./m²
Silkeborgvej 601 8220 Brabrand	391 m²	863 m	16-01-2025	6.400.601 kr.	16.370 kr./m²
Hvedebjergvej 62 8220 Brabrand	202 m²	202 m	24-07-2025	4.752.500 kr.	23.527 kr./m²
Pallisvej 38 8220 Brabrand	197 m²	154 m	09-04-2025	3.995.000 kr.	20.279 kr./m²
Fuglsangvej 14 8220 Brabrand	224 m²	913 m	04-11-2025	6.100.000 kr.	27.232 kr./m²
Hvedebjergvej 82 8220 Brabrand	190 m²	128 m	07-03-2025	3.875.000 kr.	20.395 kr./m²
Pallisvej 71 8220 Brabrand	192 m²	256 m	14-06-2025	5.500.000 kr.	28.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu