Hyldevej 22, Hørby, 9300 Sæby — Landejendom · 270 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 270 m², grund på 5.249 m², 8 værelser, opført i 1922, renoveret i 1995. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 5249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.598.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.103 kr/m².5.085.500 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5249 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.616.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte
2018dec.Ejerskifte
1995Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredmosevej 41, Hørby 9300 Sæby	198 m²	874 m	16-01-2024	1.450.000 kr.	7.323 kr./m²
Ådalvej 15, Hørby 9300 Sæby	296 m²	2,3 km	02-03-2026	6.500.000 kr.	21.959 kr./m²
Skølstrupvej 8 9300 Sæby	224 m²	4,8 km	27-05-2025	2.025.000 kr.	9.040 kr./m²
Ørtoftvej 100 9300 Sæby	345 m²	4,7 km	16-02-2024	18.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Ousenvej 13 9300 Sæby	181 m²	5,0 km	14-11-2023	2.300.000 kr.	12.707 kr./m²
Karupvej 104 9300 Sæby	180 m²	5,7 km	27-11-2025	2.350.000 kr.	13.056 kr./m²
Grønhedevej 48 9300 Sæby	251 m²	7,9 km	24-03-2025	4.555.000 kr.	18.147 kr./m²
Gedebjergvej 18 9300 Sæby	218 m²	7,7 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	13.073 kr./m²
Holbækvej 12, Mølholt 9300 Sæby	172 m²	7,5 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	51.453 kr./m²
Understedvej 91, Understed 9300 Sæby	144 m²	7,4 km	09-02-2024	1.575.000 kr.	10.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu