Hygindvej 52, Hygind, 5592 Ejby — Landejendom · 256 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 256 m², grund på 699.278 m², 7 værelser, opført i 1907. Beliggende i Middelfart Kommune (5592). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 219 m²
Bebygget areal: 219 m²
Grundareal: 699278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.500.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5592 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.246 kr/m².10.260.956 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHygindvej gns: 104.090 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5592-snit 10.698 kr/m²+873,00 pct.
3Boligareal større end typisk256 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)699278 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering16.769.649 kr.

{'label': 'Udbudspris 90% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 23.760.000 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2008jun.Ejerandel overdraget
2003apr.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hygindvej 54, Hygind 5592 Ejby	178 m²	139 m	08-04-2024	25.692.560 kr.	144.340 kr./m²
Lillegade 6, Husby 5592 Ejby	308 m²	2,2 km	22-05-2025	19.092.000 kr.	61.987 kr./m²
Skovbovej 11, Ørslev 5592 Ejby	215 m²	2,9 km	05-11-2025	2.300.000 kr.	10.698 kr./m²
Mindevej 22, Ørslev 5592 Ejby	231 m²	3,5 km	01-07-2024	2.875.000 kr.	12.446 kr./m²
Rundingen 5, Mosegård 5592 Ejby	229 m²	5,9 km	09-06-2025	13.500.000 kr.	58.952 kr./m²
Algade 65, Ejby 5592 Ejby	181 m²	5,1 km	20-09-2024	2.600.000 kr.	14.365 kr./m²
Ejbykrog 13, Ejby Krog 5592 Ejby	224 m²	7,7 km	24-03-2024	2.400.000 kr.	10.714 kr./m²
Karlebjerg 6, Karlebjerg 5592 Ejby	204 m²	8,0 km	20-01-2025	3.600.000 kr.	17.647 kr./m²
Æblegyden 1, Bubbel 5592 Ejby	237 m²	9,7 km	06-01-2025	22.250.000 kr.	93.882 kr./m²
Ejbykrog 19, Ejby Krog 5592 Ejby	175 m²	8,3 km	16-01-2024	8.300.000 kr.	47.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5592

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu