Hybenvej 3, Vesterø

Fritidshus · 48 m² · bygget 2023

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 2.498 m², 1 værelser, opført i 2023. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 2498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i VesterøMedian pris/m² for fritidshus i Vesterø (9940, sidste 24 mdr.): 19.500 kr/m² × 48 m².936.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2498 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.087.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+624,94 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2017 · Alm. Salg: 125.000 kr.
16. sep. 2019 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.087.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2019sep.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023150.000 kr.
2017majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023125.000 kr.
2006mar.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2004jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 8, Vesterø 9940 Læsø	70 m²	99 m	10-09-2025	1.150.000 kr.	16.429 kr./m²
Hybenvej 10, Vesterø 9940 Læsø	90 m²	149 m	26-10-2025	1.595.000 kr.	17.722 kr./m²
Tranevej 8 9940 Læsø	64 m²	941 m	17-06-2026	1.935.000 kr.	30.234 kr./m²
Hyacintvej 1, Vesterø Havn 9940 Læsø	46 m²	3,5 km	21-01-2026	1.040.000 kr.	22.609 kr./m²
Lodsvej 9, Vesterø Havn 9940 Læsø	57 m²	2,3 km	26-05-2025	2.405.555 kr.	42.203 kr./m²
Lynghøjen 10, Vesterø 9940 Læsø	57 m²	2,5 km	16-02-2026	930.000 kr.	16.316 kr./m²
Cypresvej 7, Vesterø 9940 Læsø	70 m²	450 m	21-05-2026	1.370.000 kr.	19.571 kr./m²
Grårisvej 5, Vesterø Havn 9940 Læsø	43 m²	3,4 km	12-06-2026	975.000 kr.	22.674 kr./m²
Bøgevej 17, Vesterø 9940 Læsø	72 m²	364 m	09-06-2026	2.050.000 kr.	28.472 kr./m²
Strandvejen 6, Vesterø 9940 Læsø	62 m²	2,1 km	12-03-2025	1.295.000 kr.	20.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu