Prisvurdering · 9800 Hjørring

Hybenvej 27, Lønstrup

Fritidshus · 53 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 53 m², grund på 3.178 m², 3 værelser, opført i 1973, renoveret i 2024. Beliggende i Hjørring Kommune (9800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 3178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 784.000 kr.
Offentlig grundværdi: 647.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 121 handler i LønstrupMedian pris/m² for fritidshus i Lønstrup (9800, sidste 24 mdr.): 24.600 kr/m² × 53 m².1.303.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden) · Prisstigning 109% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3178 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.867.432 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,42 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 575.000 kr.
27. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.201.550 kr.
I dag · vores estimat: 1.867.432 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2022feb.Solgt, alm. frit salg1.201.550 kr.
2017jul.Ejerskifte575.000 kr.
1989apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 22, Lønstrup 9800 Hjørring	75 m²	119 m	24-03-2026	1.845.000 kr.	24.600 kr./m²
Hybenvej 21, Lønstrup 9800 Hjørring	101 m²	95 m	07-03-2026	2.575.000 kr.	25.495 kr./m²
Hjælmerenden 13, Lønstrup 9800 Hjørring	54 m²	493 m	19-08-2025	3.490.000 kr.	64.630 kr./m²
Løntorp 20, Lønstrup 9800 Hjørring	55 m²	415 m	14-08-2025	2.395.000 kr.	43.545 kr./m²
Strandvejen 129, Lønstrup 9800 Hjørring	54 m²	880 m	24-08-2025	2.500.000 kr.	46.296 kr./m²
Harerenden 35, Lønstrup 9800 Hjørring	57 m²	454 m	25-06-2025	2.965.000 kr.	52.018 kr./m²
Revlingrenden 39, Lønstrup 9800 Hjørring	52 m²	1,2 km	30-10-2024	1.495.000 kr.	28.750 kr./m²
M Kabels Vej 64, Lønstrup 9800 Hjørring	56 m²	956 m	17-09-2026	1.570.000 kr.	28.036 kr./m²
Harerenden 34, Lønstrup 9800 Hjørring	59 m²	516 m	27-11-2024	1.555.000 kr.	26.356 kr./m²
Løntorp 12, Lønstrup 9800 Hjørring	61 m²	389 m	02-11-2025	2.850.000 kr.	46.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu