Hybenvej 1, 4735 Mern — Villa · 140 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 764 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 764 m²
Indbygget garage: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.203 kr/m².7.776.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 8.705 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-77,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering913.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,85 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 913.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2023aug.Ejerskifte
1988nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	72 m	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	529 m	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	311 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	247 m	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	677 m	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	101 m	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	241 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	248 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	374 m	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	92 m	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu