Hybenstien 2, Birgittelyst, 8800 Viborg — Villa · 170 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.002 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.924.000 kr.
Offentlig grundværdi: 623.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i BirgittelystMedian pris/m² for villa i Birgittelyst (8800, sidste 24 mdr.): 12.727 kr/m² × 170 m².2.163.590 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.258.919 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+222,70 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2012 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.258.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012mar.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnestien 23, Birgittelyst 8800 Viborg	172 m²	261 m	07-05-2025	3.795.000 kr.	22.064 kr./m²
Granstien 9, Birgittelyst 8800 Viborg	171 m²	359 m	12-08-2025	2.710.000 kr.	15.848 kr./m²
Birkestien 7, Birgittelyst 8800 Viborg	169 m²	515 m	06-02-2024	2.650.000 kr.	15.680 kr./m²
Enebærstien 2, Birgittelyst 8800 Viborg	182 m²	69 m	11-12-2025	2.950.000 kr.	16.209 kr./m²
Granstien 20, Birgittelyst 8800 Viborg	165 m²	417 m	02-06-2025	2.100.000 kr.	12.727 kr./m²
Lærkestien 9, Birgittelyst 8800 Viborg	161 m²	270 m	29-10-2025	2.175.000 kr.	13.509 kr./m²
Fyrrestien 13, Birgittelyst 8800 Viborg	159 m²	205 m	09-05-2026	1.500.000 kr.	9.434 kr./m²
Brombærstien 4, Birgittelyst 8800 Viborg	156 m²	161 m	21-01-2024	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Fyrrestien 19, Birgittelyst 8800 Viborg	184 m²	253 m	18-11-2025	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Tostrupvej 3, Birgittelyst 8800 Viborg	187 m²	230 m	13-12-2023	2.700.000 kr.	14.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu