Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Hvedstrupvej 46

Landejendom · 401 m² · bygget 1906

Om boligen

Landejendom på 401 m², grund på 78.380 m², 8 værelser, opført i 1906, renoveret i 2017. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke g.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1906
Om-/tilbygget
2017
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
401 m²
Samlet bygningsareal
284 m²
Bebygget areal
284 m²
Erhvervsareal
158 m²
Grundareal
78380 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Varmepumpe
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.868 kr/m².10.720.100 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHvedstrupvej gns: 45.957 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.210 kr/m²+8,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk401 m² vs. 292 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)78380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering19.008.946 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+192,45 pct. siden aug. 2026
518k7,6M14,8M21,9M29,0M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20266.500.000 kr.I dag · vores estimat19.008.946 kr.Markedet · 19929.008.064 kr.Markedet · 19935.008.490 kr.Markedet · 19942.237.981 kr.Markedet · 19955.093.903 kr.Markedet · 19964.712.151 kr.Markedet · 19973.667.546 kr.Markedet · 19984.967.187 kr.Markedet · 19994.700.522 kr.Markedet · 20003.827.946 kr.Markedet · 20015.659.313 kr.Markedet · 20025.866.630 kr.Markedet · 20033.082.487 kr.Markedet · 20045.537.008 kr.Markedet · 20056.537.102 kr.Markedet · 20065.978.509 kr.Markedet · 20078.022.005 kr.Markedet · 200813.068.991 kr.Markedet · 20095.797.658 kr.Markedet · 20108.955.934 kr.Markedet · 20115.338.914 kr.Markedet · 20124.010.000 kr.Markedet · 201310.378.682 kr.Markedet · 20148.750.221 kr.Markedet · 20157.104.517 kr.Markedet · 20163.659.927 kr.Markedet · 20178.103.007 kr.Markedet · 201810.857.877 kr.Markedet · 20199.792.019 kr.Markedet · 202012.568.142 kr.Markedet · 202114.373.845 kr.Markedet · 202211.712.408 kr.Markedet · 202310.971.360 kr.Markedet · 202413.155.206 kr.Markedet · 202511.562.434 kr.Markedet · 202614.855.045 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (landejendom)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 401 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg
6.500.000 kr.
I dag · vores estimat
19.008.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
  • 2017Ombygning
  • 1973majEjerskifte
  • 1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kalkgravsvej 12, Herringløse
4000 Roskilde		215 m²2,9 km28-11-20233.300.000 kr.15.349 kr./m²
Frederiksborgvej 402A, Lille Valby
4000 Roskilde		303 m²4,7 km02-12-202528.500.000 kr.94.059 kr./m²
Store Valbyvej 236, Gundsølille
4000 Roskilde		202 m²3,0 km15-12-20257.500.000 kr.37.129 kr./m²
Dybendalsvej 21, Gundsømagle
4000 Roskilde		253 m²5,8 km19-12-202513.700.000 kr.54.150 kr./m²
Store Valbyvej 100, Himmelev
4000 Roskilde		231 m²5,5 km30-06-20245.225.000 kr.22.619 kr./m²
Herslev Bygade 17, Herslev
4000 Roskilde		344 m²13,4 km01-01-202410.576.000 kr.30.744 kr./m²
Glimvej 28, Glim
4000 Roskilde		357 m²14,3 km26-11-202411.700.000 kr.32.773 kr./m²
Kornerup Landevej 40, Kornerup
4000 Roskilde		440 m²14,4 km22-07-202411.950.000 kr.27.159 kr./m²
Kildevangsvej 24, Gøderup
4000 Roskilde		343 m²14,2 km18-05-20266.800.000 kr.19.825 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup
4000 Roskilde		228 m²12,6 km15-01-20247.950.000 kr.34.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden