Hvedevænget 38

Rækkehus · 122 m² · bygget 1978

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 176 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 531.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.658 kr/m².3.282.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedevænget gns: 24.646 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.935 kr/m²-22,80 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1978-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: B → A2010+10,50 pct.
4Vores vurdering3.544.253 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-15,51 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2002 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
21. maj 2023 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.544.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, tinglyst skøde4.195.000 kr.
2023jul.Ejerskifte3.100.000 kr.
majSolgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2002aug.Ejerskifte1.575.000 kr.
1982mar.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedevænget 26 2980 Kokkedal	122 m²	56 m	28-11-2023	2.925.000 kr.	23.975 kr./m²
Hvedevænget 75 2980 Kokkedal	122 m²	157 m	24-11-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Hvedevænget 67 2980 Kokkedal	122 m²	165 m	22-01-2025	3.025.000 kr.	24.795 kr./m²
Hvedevænget 60 2980 Kokkedal	122 m²	225 m	06-01-2026	3.550.000 kr.	29.098 kr./m²
Hvedevænget 51 2980 Kokkedal	122 m²	267 m	04-03-2025	3.330.000 kr.	27.295 kr./m²
Hvedevænget 52 2980 Kokkedal	122 m²	272 m	15-10-2024	2.880.000 kr.	23.607 kr./m²
Hvedevænget 18 2980 Kokkedal	128 m²	72 m	09-09-2025	3.545.000 kr.	27.695 kr./m²
Hvedevænget 71 2980 Kokkedal	129 m²	141 m	06-10-2025	3.160.000 kr.	24.496 kr./m²
Hvedevænget 80 2980 Kokkedal	129 m²	190 m	23-09-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²
Mølledammen 11A 2980 Kokkedal	114 m²	613 m	27-02-2025	3.360.000 kr.	29.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu