Hvedestykket 3, 2791 Dragør — Villa · 137 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 836 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1965. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.921.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.023.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.668 kr/m².5.198.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedestykket gns: 38.030 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.738.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1971jan.Ejerskifte
1965Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedestykket 12 2791 Dragør	163 m²	66 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	39.847 kr./m²
Hvedestykket 9 2791 Dragør	165 m²	56 m	15-08-2024	5.295.000 kr.	32.091 kr./m²
Hvedestykket 18 2791 Dragør	165 m²	128 m	12-11-2024	6.275.000 kr.	38.030 kr./m²
Hvedestykket 7 2791 Dragør	102 m²	38 m	08-09-2025	4.050.000 kr.	39.706 kr./m²
Hvidtjørnen 13 2791 Dragør	138 m²	161 m	19-07-2026	6.440.000 kr.	46.667 kr./m²
Gærdevænget 3 2791 Dragør	139 m²	256 m	23-03-2025	4.550.000 kr.	32.734 kr./m²
Kornstykket 17 2791 Dragør	141 m²	149 m	04-12-2023	4.450.000 kr.	31.560 kr./m²
Solvænget 17 2791 Dragør	139 m²	351 m	21-05-2026	6.100.000 kr.	43.885 kr./m²
Stærevænget 34 2791 Dragør	134 m²	349 m	07-10-2025	4.259.000 kr.	31.784 kr./m²
St Magleby Strandvej 57 2791 Dragør	134 m²	402 m	09-01-2025	4.070.000 kr.	30.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu