Prisvurdering · 4320 Lejre

Hvalsøvej 27, Osager

Landejendom · 141 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 141 m², grund på 9.178 m², 5 værelser, opført i 1860. Beliggende i Lejre Kommune (4320). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 9178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 434.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.731 kr/m².5.229.166 kr.
2Boligareal mindre end typisk141 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9178 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.778.561 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.500.000 kr / Estimat: 4.954.905 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,34 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4320 (landejendom)

Markedsudvikling i 4320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.778.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
1990jun.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastholmvej 2, Osted 4320 Lejre	139 m²	1,3 km	23-03-2025	2.500.000 kr.	17.986 kr./m²
Kromarksvej 20, Osted 4320 Lejre	214 m²	2,7 km	08-03-2025	6.100.000 kr.	28.505 kr./m²
Vibyvejen 45, Højby 4320 Lejre	96 m²	4,5 km	08-10-2024	2.125.000 kr.	22.135 kr./m²
Højbyvej 49A, Højby 4320 Lejre	185 m²	4,6 km	03-01-2026	4.900.000 kr.	26.486 kr./m²
Mannerupvej 38, Mannerup 4320 Lejre	190 m²	4,5 km	02-07-2024	6.550.000 kr.	34.474 kr./m²
Bispegårdsvej 7, Tokkerup 4320 Lejre	250 m²	1,3 km	01-09-2025	9.200.000 kr.	36.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu