Humlehaven 40B, 2500 Valby — Rækkehus · 135 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 135 m², grund på 455 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1972. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.875.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.831.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.142 kr/m².7.114.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHumlehaven gns: 43.644 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 82.634 kr/m²-47,20 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.135.795 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
2012okt.Ejerskifte
1972Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Danhaven 37A 2500 Valby	148 m²	152 m	15-04-2025	7.600.000 kr.	51.351 kr./m²
Degneæblevej 35 2500 Valby	134 m²	871 m	20-04-2024	6.207.000 kr.	46.321 kr./m²
Danhaven 37B 2500 Valby	148 m²	160 m	22-08-2024	7.700.000 kr.	52.027 kr./m²
Degneæblevej 31 2500 Valby	134 m²	878 m	23-06-2024	6.100.000 kr.	45.522 kr./m²
Degneæblevej 11 2500 Valby	134 m²	917 m	07-07-2024	6.450.000 kr.	48.134 kr./m²
Degneæblevej 7 2500 Valby	134 m²	924 m	26-03-2024	6.100.000 kr.	45.522 kr./m²
Degneæblevej 19 2500 Valby	137 m²	903 m	10-06-2024	6.295.000 kr.	45.949 kr./m²
Kongshaven 23A 2500 Valby	141 m²	678 m	01-04-2025	8.495.000 kr.	60.248 kr./m²
Degneæblevej 9 2500 Valby	137 m²	921 m	02-07-2025	7.200.000 kr.	52.555 kr./m²
Kongshaven 23B 2500 Valby	141 m²	685 m	08-12-2025	8.995.000 kr.	63.794 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu