Prisvurdering · 2640 Hedehusene

Hulkærvej 40

Villa · 122 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 738 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1964. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2640). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.446.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.104 kr/m².3.632.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHulkærvej gns: 35.301 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2640-snit 32.357 kr/m²+9,10 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.567.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,54 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (villa)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2017 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.567.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
1964Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulkærvej 36 2640 Hedehusene	122 m²	35 m	07-08-2024	3.650.000 kr.	29.918 kr./m²
Hulkærvej 33 2640 Hedehusene	106 m²	50 m	20-06-2024	3.798.000 kr.	35.830 kr./m²
Thorstensvej 22 2640 Hedehusene	122 m²	368 m	04-06-2024	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²
Møllebovej 10 2640 Hedehusene	125 m²	207 m	08-06-2026	4.450.000 kr.	35.600 kr./m²
Hovedgaden 466 2640 Hedehusene	121 m²	366 m	19-08-2025	3.895.000 kr.	32.190 kr./m²
Frihedsvej 17 2640 Hedehusene	114 m²	66 m	31-05-2026	4.250.000 kr.	37.281 kr./m²
Hyrdevangen 2 2640 Hedehusene	115 m²	189 m	19-01-2025	3.575.000 kr.	31.087 kr./m²
Østergade 3 2640 Hedehusene	115 m²	204 m	12-03-2024	2.650.000 kr.	23.043 kr./m²
Grannsvej 2 2640 Hedehusene	117 m²	381 m	11-12-2023	2.960.000 kr.	25.299 kr./m²
Nøddebovej 6 2640 Hedehusene	112 m²	110 m	31-07-2026	3.595.000 kr.	32.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu