Horsevænget 41

Villa · 174 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 748 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.184 kr/m².3.092.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsevænget gns: 21.058 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-13,20 pct.
3Boligareal større end typisk174 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.847.861 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,00 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.847.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg3.530.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsevænget 5 4130 Viby Sjælland	179 m²	126 m	11-12-2024	3.440.000 kr.	19.218 kr./m²
Horsevænget 33 4130 Viby Sjælland	140 m²	49 m	10-12-2025	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²
Horsevænget 2 4130 Viby Sjælland	140 m²	118 m	26-06-2026	3.575.000 kr.	25.536 kr./m²
Horsevænget 58 4130 Viby Sjælland	140 m²	159 m	11-09-2024	3.325.000 kr.	23.750 kr./m²
Horsevænget 50 4130 Viby Sjælland	140 m²	201 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Horsevænget 28 4130 Viby Sjælland	140 m²	233 m	26-08-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Horsevænget 36 4130 Viby Sjælland	140 m²	268 m	17-11-2024	2.725.000 kr.	19.464 kr./m²
Horsevænget 38 4130 Viby Sjælland	140 m²	273 m	27-01-2026	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²
Horsevænget 18 4130 Viby Sjælland	134 m²	192 m	20-03-2024	2.820.000 kr.	21.045 kr./m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	136 m	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu