Hornsbjergvej 3, Ølsted

Villa · 373 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 373 m², grund på 4.046 m², 11 værelser, opført i 1917, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8380). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 373 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 4046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.575.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.463 kr/m².4.095.100 kr.
2Boligareal større end typisk373 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4046 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.166.332 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,83 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8380 (villa)

Markedsudvikling i 8380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 373 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.166.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.060.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1981majEjerskifte
1974Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnerparken 47 8380 Trige	319 m²	2,2 km	13-08-2025	2.150.000 kr.	6.740 kr./m²
Pannerupvej 16 8380 Trige	420 m²	2,8 km	06-10-2024	7.700.000 kr.	18.333 kr./m²
Vestermøllevej 234 8380 Trige	204 m²	1,7 km	02-07-2025	2.975.000 kr.	14.583 kr./m²
Trige Møllevej 138 8380 Trige	205 m²	1,9 km	18-12-2025	2.900.000 kr.	14.146 kr./m²
Trige Møllevej 242 8380 Trige	218 m²	2,2 km	30-07-2024	3.495.000 kr.	16.032 kr./m²
Trige Møllevej 184 8380 Trige	210 m²	2,0 km	13-11-2025	3.173.000 kr.	15.110 kr./m²
Byhøjengen 51 8380 Trige	214 m²	2,9 km	27-02-2024	4.598.000 kr.	21.486 kr./m²
Bærmosehøjen 55 8380 Trige	187 m²	2,6 km	17-09-2024	4.385.000 kr.	23.449 kr./m²
Hæstvej 19 8380 Trige	232 m²	4,7 km	20-06-2024	5.450.000 kr.	23.491 kr./m²
Søhøjparken 11, Spørring 8380 Trige	194 m²	6,7 km	20-06-2024	4.125.000 kr.	21.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu