Holmegårdsparken 22, 2. tv, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 154 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 154 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 4000 m²
Bebygget areal: 980 m²
Udestue: 124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.631 kr/m².2.165.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsparken gns: 18.357 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²-18,80 pct.
3Boligareal større end typisk154 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.330.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,19 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.330.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
okt.Solgt, tinglyst skøde2.995.000 kr.
2021majEjerandel overdraget
2019apr.Ejerskifte
1987nov.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsparken 22, 1. tv 2980 Kokkedal	154 m²	0 m	04-08-2024	2.550.000 kr.	16.558 kr./m²
Holmegårdsparken 23, 1. tv 2980 Kokkedal	119 m²	30 m	23-03-2024	2.195.000 kr.	18.445 kr./m²
Holmegårdsparken 23, st. tv 2980 Kokkedal	119 m²	30 m	04-10-2023	1.850.000 kr.	15.546 kr./m²
Holmegårdsparken 3, 2. tv 2980 Kokkedal	119 m²	45 m	26-11-2024	2.100.000 kr.	17.647 kr./m²
Holmegårdsparken 24, st. tv 2980 Kokkedal	119 m²	50 m	24-02-2026	2.250.000 kr.	18.908 kr./m²
Holmegårdsparken 24, 1. tv 2980 Kokkedal	119 m²	50 m	27-07-2025	2.500.000 kr.	21.008 kr./m²
Holmegårdsparken 24, st. tv. 2980 Kokkedal	119 m²	50 m	25-02-2026	2.250.000 kr.	18.908 kr./m²
Holmegårdsparken 5, 2. tv 2980 Kokkedal	119 m²	80 m	14-01-2026	2.400.000 kr.	20.168 kr./m²
Holmegårdsparken 21, st. tv 2980 Kokkedal	91 m²	25 m	28-08-2024	1.935.000 kr.	21.264 kr./m²
Holmegårdsparken 21, 2. tv 2980 Kokkedal	91 m²	25 m	27-07-2024	1.625.000 kr.	17.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu