Holbækvej 73, Benløse, 4100 Ringsted — Villa · 230 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 2.123 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 255 m²
Erhvervsareal: 168 m²
Grundareal: 2123 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 404.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 89 handler i BenløseMedian pris/m² for villa i Benløse (4100, sidste 24 mdr.): 19.261 kr/m² × 230 m².4.430.030 kr.
2Boligareal større end typisk230 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2123 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.580.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,31 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2025 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.580.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 54, Benløse 4100 Ringsted	152 m²	96 m	24-09-2026	2.095.000 kr.	13.783 kr./m²
Holbækvej 38D, Benløse 4100 Ringsted	145 m²	335 m	10-06-2024	2.145.000 kr.	14.793 kr./m²
Holbækvej 6, Benløse 4100 Ringsted	127 m²	589 m	13-10-2023	1.565.000 kr.	12.323 kr./m²
Holbækvej 21, Benløse 4100 Ringsted	117 m²	499 m	13-08-2024	1.655.000 kr.	14.145 kr./m²
Holbækvej 20, Benløse 4100 Ringsted	115 m²	461 m	24-06-2025	1.952.000 kr.	16.974 kr./m²
Holbækvej 148, Haraldsted 4100 Ringsted	140 m²	3,4 km	22-01-2025	2.860.000 kr.	20.429 kr./m²
Holbækvej 193, Estrup 4100 Ringsted	140 m²	4,7 km	02-11-2025	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Thomas Kingosvej 3, Benløse 4100 Ringsted	207 m²	275 m	11-08-2025	3.500.000 kr.	16.908 kr./m²
Roskildevej 149, Benløse 4100 Ringsted	221 m²	903 m	16-05-2024	2.067.000 kr.	9.353 kr./m²
Asgårdsvej 82, Benløse 4100 Ringsted	222 m²	943 m	05-12-2023	2.700.000 kr.	12.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu