Holbækvej 159

Villa · 156 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 5.376 m², 6 værelser, opført i 1949. Beliggende i Holbæk Kommune (4450). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 5376 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 844.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.228 kr/m².2.176.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 11.538 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4450-snit 19.165 kr/m²-39,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5376 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.856.726 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,15 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4450 (villa)

Markedsudvikling i 4450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.856.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2016mar.Ejerskifte
1987feb.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 142 4450 Jyderup	136 m²	132 m	26-03-2025	1.625.000 kr.	11.949 kr./m²
Holbækvej 153 4450 Jyderup	79 m²	141 m	07-10-2025	995.000 kr.	12.595 kr./m²
Holbækvej 21 4450 Jyderup	216 m²	1,3 km	24-03-2024	3.350.000 kr.	15.509 kr./m²
Holbækvej 19 4450 Jyderup	280 m²	1,3 km	19-05-2026	3.750.000 kr.	13.393 kr./m²
Elmegården 23 4450 Jyderup	158 m²	176 m	21-05-2025	1.825.000 kr.	11.551 kr./m²
Elmegården 190 4450 Jyderup	147 m²	397 m	25-01-2025	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²
Elmegården 65 4450 Jyderup	145 m²	347 m	03-04-2024	1.895.000 kr.	13.069 kr./m²
Elmegården 186 4450 Jyderup	146 m²	448 m	11-08-2025	1.670.000 kr.	11.438 kr./m²
Tværvej 7 4450 Jyderup	151 m²	711 m	14-04-2025	3.100.000 kr.	20.530 kr./m²
Elmegården 11 4450 Jyderup	175 m²	106 m	16-12-2024	1.750.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu