Hørmestedvej 165, Hørmested, 9870 Sindal — Villa · 315 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 42.331 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1974. Beliggende i Hjørring Kommune (9870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 42331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.958 kr/m².2.276.000 kr.
2Boligareal større end typisk315 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)42331 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.350.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,18 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 315 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 2009 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.350.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1974Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnelyvej 56 9870 Sindal	225 m²	1,6 km	29-01-2025	1.625.000 kr.	7.222 kr./m²
Hammerholtvej 22, Hørmested 9870 Sindal	218 m²	1,4 km	11-04-2024	750.000 kr.	3.440 kr./m²
Volstrupvej 41, Hørmested 9870 Sindal	225 m²	1,8 km	26-01-2025	2.100.000 kr.	9.333 kr./m²
Frejasvej 1 9870 Sindal	257 m²	2,9 km	04-08-2025	1.735.000 kr.	6.751 kr./m²
Teglgårdshaven 8 9870 Sindal	205 m²	1,9 km	19-05-2026	3.150.000 kr.	15.366 kr./m²
Hjørringvej 150 9870 Sindal	367 m²	3,5 km	20-03-2024	2.495.000 kr.	6.798 kr./m²
Baggesvognsvej 191 9870 Sindal	320 m²	4,7 km	26-09-2025	4.500.000 kr.	14.062 kr./m²
Toftegade 17 9870 Sindal	216 m²	2,4 km	21-11-2025	1.135.000 kr.	5.255 kr./m²
Parallelvej 2A 9870 Sindal	224 m²	2,6 km	01-12-2024	1.995.000 kr.	8.906 kr./m²
Dalgårdsvej 9 9870 Sindal	263 m²	3,7 km	06-02-2026	3.275.000 kr.	12.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu