Hønsehavevej 21, 5771 Stenstrup — Villa · 262 m² · bygget 1892 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 262 m², grund på 20.126 m², 7 værelser, opført i 1892, renoveret i 1997. Beliggende i Svendborg Kommune (5771). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 20126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.525 kr/m².3.509.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHønsehavevej gns: 9.607 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5771-snit 12.243 kr/m²-21,50 pct.
3Boligareal større end typisk262 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)20126 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.840.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerandel overdraget
2011mar.Ejerskifte
1997Ombygning
1989aug.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hønsehavevej 10 5771 Stenstrup	168 m²	751 m	20-05-2024	1.625.000 kr.	9.673 kr./m²
Sognevej 54 5771 Stenstrup	295 m²	3,7 km	10-11-2025	3.995.000 kr.	13.542 kr./m²
Gammel Sognevej 2A 5771 Stenstrup	251 m²	4,7 km	11-03-2024	1.550.000 kr.	6.175 kr./m²
Rårudvej 4 5771 Stenstrup	226 m²	4,0 km	19-05-2025	2.395.000 kr.	10.597 kr./m²
Pavegyden 10 5771 Stenstrup	145 m²	1,8 km	11-01-2026	3.250.000 kr.	22.414 kr./m²
Skolevej 10 5771 Stenstrup	218 m²	4,5 km	01-01-2026	2.275.000 kr.	10.436 kr./m²
Assensvej 89 5771 Stenstrup	208 m²	4,8 km	30-03-2025	1.600.000 kr.	7.692 kr./m²
Stationsvej 59 5771 Stenstrup	181 m²	4,0 km	10-11-2025	2.400.000 kr.	13.260 kr./m²
Lundevej 10 5771 Stenstrup	131 m²	3,0 km	05-11-2024	13.600.000 kr.	103.817 kr./m²
Bobjergvej 6, Lunde 5771 Stenstrup	136 m²	3,2 km	21-09-2026	2.400.000 kr.	17.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu