Menu
For mæglere Log ind
Hølundvej 1
E

Prisvurdering · 9362 Gandrup

Hølundvej 1

Villa · 198 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 2.516 m², 5 værelser, opført i 1908, renoveret i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1908
Om-/tilbygget
1997
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
198 m²
Samlet bygningsareal
159 m²
Bebygget areal
159 m²
Grundareal
2516 m²
Udestue
24 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.713 kr/m².1.697.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHølundvej gns: 7.318 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 8.669 kr/m²-15,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.653.884 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.893.864 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Ejerandel overdraget
  • 1997Ombygning
  • 1978majEjerskifte
  • 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hølundvej 45, Øster Hassing
9362 Gandrup		219 m²821 m09-10-20251.510.000 kr.6.895 kr./m²
Hølundvej 70, Øster Hassing
9362 Gandrup		131 m²2,0 km17-04-2026745.000 kr.5.687 kr./m²
Føltvedvej 22, Øster Hassing
9362 Gandrup		193 m²1,6 km28-09-20251.545.000 kr.8.005 kr./m²
Stationsvej 6
9362 Gandrup		182 m²1,5 km07-05-20251.675.000 kr.9.203 kr./m²
Grønnegade 10
9362 Gandrup		181 m²1,6 km17-11-20241.990.000 kr.10.994 kr./m²
Nørlund 6
9362 Gandrup		162 m²1,2 km20-11-20242.145.000 kr.13.241 kr./m²
Gl Kongevej 7
9362 Gandrup		183 m²2,3 km26-07-20252.110.000 kr.11.530 kr./m²
Gl Kongevej 53
9362 Gandrup		179 m²2,2 km10-09-20262.100.000 kr.11.732 kr./m²
Østervang 72
9362 Gandrup		161 m²1,5 km05-02-20242.550.000 kr.15.839 kr./m²
Parallelvej 14
9362 Gandrup		150 m²1,2 km20-03-2025600.000 kr.4.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden