Prisvurdering · 9362 Gandrup

Hedegårdsvej 5, Øster Hassing

Villa · 163 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 8.858 m², 5 værelser, opført i 1897, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 386 m²
Bebygget areal: 386 m²
Grundareal: 8858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.644 kr/m².1.715.900 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8858 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.850.064 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 2.411.280 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,60 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.850.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
1995Ombygning
1978jul.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørlund 6 9362 Gandrup	162 m²	1,2 km	20-11-2024	2.145.000 kr.	13.241 kr./m²
Østervang 72 9362 Gandrup	161 m²	1,4 km	05-02-2024	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Parallelvej 14 9362 Gandrup	150 m²	1,2 km	20-03-2025	600.000 kr.	4.000 kr./m²
Østervang 70 9362 Gandrup	155 m²	1,5 km	28-12-2025	800.000 kr.	5.161 kr./m²
Vestervang 32 9362 Gandrup	161 m²	1,8 km	14-08-2024	2.449.000 kr.	15.211 kr./m²
Nørrevang 20 9362 Gandrup	146 m²	1,3 km	10-12-2025	1.825.000 kr.	12.500 kr./m²
Østervang 6 9362 Gandrup	168 m²	1,9 km	09-10-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Stationsvej 6 9362 Gandrup	182 m²	1,4 km	07-05-2025	1.675.000 kr.	9.203 kr./m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	1,5 km	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Østervang 45 9362 Gandrup	143 m²	1,6 km	03-09-2025	1.625.000 kr.	11.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu