Prisvurdering · 9362 Gandrup

Føltvedvej 12, Øster Hassing

Villa · 405 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 405 m², grund på 2.925 m², 15 værelser, opført i 1902, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 15
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 405 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 2925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.973 kr/m².2.312.777 kr.
2Boligareal større end typisk405 m² vs. 268 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2925 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.741.177 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.232.279 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,58 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 405 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2010 · Alm. Salg: 2.582.696 kr.
I dag · vores estimat: 1.741.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010okt.Solgt, alm. frit salg2.582.696 kr.
2009jan.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
2001Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 40 9362 Gandrup	369 m²	1,7 km	27-02-2024	2.240.000 kr.	6.070 kr./m²
Poststien 1 9362 Gandrup	331 m²	2,5 km	20-10-2024	1.895.000 kr.	5.725 kr./m²
Hølundvej 45, Øster Hassing 9362 Gandrup	219 m²	528 m	09-10-2025	1.510.000 kr.	6.895 kr./m²
Østervang 68 9362 Gandrup	266 m²	1,9 km	07-12-2025	2.790.000 kr.	10.489 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	2,6 km	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	2,7 km	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	2,6 km	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Råbhuivej 25 9362 Gandrup	289 m²	4,1 km	25-11-2024	1.500.000 kr.	5.190 kr./m²
Sønderskovvej 175, Gåser 9362 Gandrup	223 m²	7,6 km	27-11-2023	2.435.000 kr.	10.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu