Højlystvej 2, Tuse Næs

Villa · 114 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 2005. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.783 kr/m².2.303.500 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2005 (21 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: C → A2010+8,20 pct.
3Vores vurdering3.053.832 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,07 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.315.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.053.832 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2023jan.Ejerskifte1.315.000 kr.
2005Bygget
2004jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvej 5, Udby 4300 Holbæk	114 m²	1,5 km	17-01-2024	1.520.000 kr.	13.333 kr./m²
Løserupvej 9, Udby 4300 Holbæk	109 m²	1,8 km	05-06-2024	1.470.000 kr.	13.486 kr./m²
Vestergårdsvej 66, Tuse Næs 4300 Holbæk	147 m²	127 m	02-07-2026	3.150.000 kr.	21.429 kr./m²
Kastrupvej 4, Uglerup 4300 Holbæk	112 m²	2,3 km	30-05-2024	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Kisserupvej 9, Udby 4300 Holbæk	102 m²	1,9 km	12-03-2024	1.550.000 kr.	15.196 kr./m²
Bagvej 4, Udby 4300 Holbæk	122 m²	2,3 km	07-10-2025	1.995.000 kr.	16.352 kr./m²
Kisserupvej 74, Tuse Næs 4300 Holbæk	168 m²	139 m	11-06-2024	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Ridebanevej 61, Udby 4300 Holbæk	135 m²	2,6 km	24-07-2024	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Bjergskovvej 11, Kastrup 4300 Holbæk	103 m²	3,5 km	26-11-2023	2.400.000 kr.	23.301 kr./m²
Løserupvej 40, Tuse Næs 4300 Holbæk	160 m²	1,2 km	21-04-2024	3.600.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu