Højlyngen 31

Fritidshus · 79 m² · bygget 1970

Om boligen

Fritidshus på 79 m², grund på 2.180 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 2019. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 2180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.315 kr/m².2.914.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjlyngen gns: 29.570 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 52.089 kr/m²-43,20 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.062.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+214,64 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2025 · Alm. Salg: 973.250 kr.
I dag · vores estimat: 3.062.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, familiehandel973.250 kr.
2019Ombygning
2008jun.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlyngen 2 4581 Rørvig	44 m²	242 m	04-09-2024	1.580.000 kr.	35.909 kr./m²
Digevej 13 4581 Rørvig	77 m²	497 m	12-08-2026	2.300.000 kr.	29.870 kr./m²
Birkebovej 16 4581 Rørvig	81 m²	514 m	30-11-2025	2.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Pantervej 2 4581 Rørvig	78 m²	699 m	08-07-2024	2.795.000 kr.	35.833 kr./m²
Rørvig Kirkevej 31 4581 Rørvig	77 m²	724 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	57.143 kr./m²
Elsdyrvej 28 4581 Rørvig	78 m²	864 m	29-01-2026	3.395.000 kr.	43.526 kr./m²
Lindevangen 4 4581 Rørvig	85 m²	457 m	10-07-2024	2.650.000 kr.	31.176 kr./m²
Løvevej 10 4581 Rørvig	76 m²	781 m	19-05-2025	3.074.000 kr.	40.447 kr./m²
Digevej 8 4581 Rørvig	87 m²	364 m	09-02-2026	3.800.000 kr.	43.678 kr./m²
Tigervej 11 4581 Rørvig	76 m²	910 m	12-05-2024	2.450.000 kr.	32.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu