Højlundsvej 12, 3500 Værløse — Villa · 185 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 814 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1976. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.401.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.899.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.326 kr/m².7.529.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjlundsvej gns: 37.147 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 50.103 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.488.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Ejerandel overdraget
2011feb.Ejerskifte
1989okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlundsvej 24 3500 Værløse	177 m²	118 m	12-04-2025	6.575.000 kr.	37.147 kr./m²
Højlundsvej 16 3500 Værløse	143 m²	40 m	30-05-2026	6.625.000 kr.	46.329 kr./m²
Højlunds Vænge 2 3500 Værløse	187 m²	46 m	25-03-2025	6.650.000 kr.	35.561 kr./m²
Højlunds Vænge 20 3500 Værløse	182 m²	120 m	27-09-2025	9.600.000 kr.	52.747 kr./m²
Hejrebakken 60 3500 Værløse	183 m²	465 m	02-06-2025	9.995.000 kr.	54.617 kr./m²
Skolekrogen 10 3500 Værløse	182 m²	524 m	09-06-2026	6.850.000 kr.	37.637 kr./m²
Skovløbervangen 37A 3500 Værløse	193 m²	316 m	30-10-2024	7.950.000 kr.	41.192 kr./m²
Åsevej 29 3500 Værløse	185 m²	675 m	03-08-2024	7.950.000 kr.	42.973 kr./m²
Gartnerkrogen 29 3500 Værløse	175 m²	260 m	06-06-2024	5.995.000 kr.	34.257 kr./m²
Lille Værløsevej 110 3500 Værløse	174 m²	231 m	19-04-2026	7.100.000 kr.	40.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu