Højby Hovedgade 9, 4573 Højby — Villa · 79 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 689 m², 2 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 689 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.090.000 kr.
Offentlig grundværdi: 402.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.373 kr/m².1.008.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjby gns: 9.796 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering818.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,02 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 818.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	455 m	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	88 m	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Højby Hovedgade 7 4573 Højby	152 m²	23 m	03-03-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
Stenstrupvej 8 4573 Højby	72 m²	941 m	30-01-2025	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	803 m	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Byvænget 19 4573 Højby	117 m²	304 m	01-12-2025	1.060.000 kr.	9.060 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	831 m	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Hedelyngen 25 4573 Højby	109 m²	1,2 km	08-01-2026	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	939 m	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Stenstrupvej 38, L Gudmindrup 4573 Højby	60 m²	2,4 km	20-03-2024	250.000 kr.	4.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu