Højby Hovedgade 78, 4573 Højby — Villa · 166 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 468 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 468 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 107.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.452 kr/m².1.588.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjby gns: 9.796 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²-5,80 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.733.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højby Hovedgade 7 4573 Højby	152 m²	610 m	03-03-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	229 m	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	675 m	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	203 m	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	167 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	587 m	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Egetoftevej 9 4573 Højby	162 m²	548 m	09-04-2024	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Vardøvej 4 4573 Højby	169 m²	616 m	02-10-2023	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	521 m	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Poppelrækken 2 4573 Højby	153 m²	266 m	02-12-2024	1.840.000 kr.	12.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu