Højbuen 8, 4270 Høng — Villa · 169 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 845 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.543 kr/m².1.999.999 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbuen gns: 13.589 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4270-snit 12.935 kr/m²+5,10 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.225.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,25 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.225.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
1985sep.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbuen 5 4270 Høng	168 m²	85 m	30-03-2025	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Højbuen 61 4270 Høng	174 m²	283 m	12-11-2024	2.395.000 kr.	13.764 kr./m²
Højbuen 32 4270 Høng	121 m²	219 m	21-03-2025	1.750.000 kr.	14.463 kr./m²
Bakkedraget 15 4270 Høng	163 m²	57 m	27-08-2025	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Hyldens Kvarter 38 4270 Høng	165 m²	438 m	14-02-2025	3.695.000 kr.	22.394 kr./m²
Bakkedraget 3 4270 Høng	185 m²	90 m	08-04-2025	1.849.995 kr.	10.000 kr./m²
Karinavej 2 4270 Høng	161 m²	621 m	19-11-2023	2.450.000 kr.	15.217 kr./m²
Blommehaven 26 4270 Høng	165 m²	1,2 km	01-10-2025	1.300.000 kr.	7.879 kr./m²
Tovesvej 12 4270 Høng	144 m²	288 m	04-01-2024	1.800.000 kr.	12.500 kr./m²
Slagelsevej 34 4270 Høng	156 m²	982 m	17-12-2023	1.210.000 kr.	7.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu