Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Højbovej 32

Villa · 173 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 982 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 2023. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 3.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 982 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.710 kr/m².4.057.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbovej gns: 17.077 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 25.365 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.191.631 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.998.000 kr / Estimat: 2.497.139 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+225,68 pct. siden okt. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2012 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.191.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2012okt.Solgt, alm. frit salg980.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbovej 34 8600 Silkeborg	142 m²	23 m	26-06-2025	2.425.000 kr.	17.077 kr./m²
Højbovej 22 8600 Silkeborg	205 m²	147 m	14-12-2024	2.225.000 kr.	10.854 kr./m²
Højbo Tværvej 4 8600 Silkeborg	169 m²	65 m	15-06-2025	4.050.000 kr.	23.964 kr./m²
Balle Kirkevej 17A 8600 Silkeborg	175 m²	405 m	09-07-2025	3.895.000 kr.	22.257 kr./m²
Kjeld Abells Vej 9 8600 Silkeborg	174 m²	463 m	16-05-2024	4.800.000 kr.	27.586 kr./m²
Kaj Munks Vej 9 8600 Silkeborg	167 m²	249 m	17-02-2024	3.500.000 kr.	20.958 kr./m²
H.C.Andersens Vej 24 8600 Silkeborg	180 m²	218 m	08-05-2024	4.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Grønningen 18 8600 Silkeborg	175 m²	454 m	05-04-2025	4.500.000 kr.	25.714 kr./m²
Chr.Winthers Vej 5 8600 Silkeborg	176 m²	407 m	25-10-2024	3.375.000 kr.	19.176 kr./m²
Kaj Munks Vej 18 8600 Silkeborg	164 m²	176 m	24-09-2026	7.300.000 kr.	44.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu