Høgslundvej 2, Vennemose, 6270 Tønder — Villa · 378 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 378 m², grund på 11.954 m², 8 værelser, opført i 1944. Beliggende i Tønder Kommune (6270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1944
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 378 m²
Samlet bygningsareal: 331 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 11954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.253 kr/m².2.806.539 kr.
2Boligareal større end typisk378 m² vs. 270 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11954 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.613.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+315,90 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 378 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2022 · Alm. Salg: 628.484 kr.
I dag · vores estimat: 2.613.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt på tvangsauktion628.484 kr.
1996mar.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 24, Abild 6270 Tønder	199 m²	1,9 km	09-09-2025	2.525.000 kr.	12.688 kr./m²
Vennemosevej 30, Abild 6270 Tønder	197 m²	2,0 km	09-03-2025	1.095.000 kr.	5.558 kr./m²
Pionér Allé 2 6270 Tønder	298 m²	4,3 km	20-10-2025	4.040.000 kr.	13.557 kr./m²
Marskvej 12 6270 Tønder	289 m²	4,9 km	29-10-2024	3.550.000 kr.	12.284 kr./m²
Tved 5 6270 Tønder	292 m²	5,3 km	20-03-2024	3.691.399 kr.	12.642 kr./m²
Vinkelvej 18, Rørkær 6270 Tønder	422 m²	6,3 km	24-02-2026	3.804.000 kr.	9.014 kr./m²
Kastaniealle 10 6270 Tønder	268 m²	5,0 km	02-09-2024	3.150.000 kr.	11.754 kr./m²
Toftvej 1, Toft 6270 Tønder	194 m²	3,5 km	13-01-2025	1.475.000 kr.	7.603 kr./m²
Mejerholmvej 1 6270 Tønder	280 m²	6,0 km	11-01-2026	2.860.000 kr.	10.214 kr./m²
Leosalle 15 6270 Tønder	260 m²	5,6 km	12-11-2025	1.875.000 kr.	7.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu