Hjortevænget 303, Ullerød, 2980 Kokkedal — Villa · 194 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 809 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.447.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i UllerødMedian pris/m² for villa i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 35.088 kr/m² × 194 m².6.807.072 kr.
2Boligareal større end typisk194 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.871.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,97 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.871.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, tinglyst skøde3.995.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	241 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	75 m	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²
Hjortevænget 101, Ullerød 2980 Kokkedal	144 m²	82 m	22-04-2024	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Hjortevænget 502, Ullerød 2980 Kokkedal	143 m²	132 m	04-08-2024	5.250.000 kr.	36.713 kr./m²
Hjortevænget 106, Ullerød 2980 Kokkedal	141 m²	116 m	27-06-2024	4.995.000 kr.	35.426 kr./m²
Hjortevænget 708, Ullerød 2980 Kokkedal	142 m²	189 m	13-05-2025	4.995.000 kr.	35.176 kr./m²
Hjortevænget 702, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	186 m	28-04-2025	4.625.000 kr.	35.305 kr./m²
Hjortevænget 519, Ullerød 2980 Kokkedal	132 m²	228 m	25-09-2024	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	250 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Hjortevænget 601, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	112 m	24-02-2025	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu