Hjerlvej 13, 9220 Aalborg Øst — Villa · 69 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 754 m², 4 værelser, opført i 1870. Beliggende i Aalborg Kommune (9220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 935.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.004.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.630 kr/m².1.589.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering539.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,14 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 539.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lemvigvej 106 9220 Aalborg Øst	77 m²	204 m	20-08-2024	1.920.000 kr.	24.935 kr./m²
Wesselsvej 17 9220 Aalborg Øst	83 m²	1,2 km	24-07-2025	1.495.000 kr.	18.012 kr./m²
Rønbjergvej 10B 9220 Aalborg Øst	94 m²	20 m	14-02-2024	1.650.000 kr.	17.553 kr./m²
Overvejen 2 9220 Aalborg Øst	55 m²	1,7 km	24-09-2025	995.000 kr.	18.091 kr./m²
Ved Trekanten 14A 9220 Aalborg Øst	92 m²	1,4 km	01-09-2026	1.595.000 kr.	17.337 kr./m²
Resenvej 6 9220 Aalborg Øst	101 m²	506 m	01-05-2026	1.100.000 kr.	10.891 kr./m²
Gøttrupvej 2 9220 Aalborg Øst	107 m²	410 m	19-01-2024	1.825.000 kr.	17.056 kr./m²
Tornhøjparken 145 9220 Aalborg Øst	98 m²	1,5 km	13-08-2026	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Forårsvej 20 9220 Aalborg Øst	100 m²	1,4 km	21-08-2024	1.810.000 kr.	18.100 kr./m²
Tranumparken 26 9220 Aalborg Øst	106 m²	904 m	07-12-2025	1.800.000 kr.	16.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu