Hjedsbækvej 346, 9541 Suldrup — Villa · 123 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 446 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 233.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.225 kr/m².2.012.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk123 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.281.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,81 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.281.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 366 9541 Suldrup	132 m²	172 m	08-06-2025	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 404B, Rodsted 9541 Suldrup	120 m²	726 m	07-04-2024	2.025.000 kr.	16.875 kr./m²
Hjedsbækvej 372 9541 Suldrup	137 m²	238 m	01-09-2025	1.160.000 kr.	8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted 9541 Suldrup	133 m²	624 m	01-05-2024	1.075.000 kr.	8.083 kr./m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk 9541 Suldrup	135 m²	1,7 km	02-02-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Hjedsbækvej 420, Tøttrup 9541 Suldrup	138 m²	2,5 km	26-05-2024	1.630.000 kr.	11.812 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	724 m	20-01-2024	2.775.000 kr.	16.518 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk 9541 Suldrup	175 m²	1,8 km	13-05-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Hjedsbækvej 481, Sønderup 9541 Suldrup	243 m²	4,9 km	25-03-2024	3.250.000 kr.	13.374 kr./m²
Sportsvænget 13 9541 Suldrup	127 m²	211 m	01-07-2024	1.530.000 kr.	12.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu