Hjarnøvej 41

Villa · 95 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 735 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.204.000 kr.
Offentlig grundværdi: 632.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.641 kr/m².1.878.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjarnøvej gns: 15.652 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-16,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.710.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,35 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.710.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1976aug.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjarnøvej 5 4700 Næstved	129 m²	468 m	20-01-2025	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Hjarnøvej 32 4700 Næstved	138 m²	132 m	13-11-2025	2.695.000 kr.	19.529 kr./m²
Hjarnøvej 37 4700 Næstved	141 m²	33 m	18-10-2024	1.995.000 kr.	14.149 kr./m²
Hjortøvej 17 4700 Næstved	94 m²	137 m	29-06-2025	1.800.000 kr.	19.149 kr./m²
Søndervang 8 4700 Næstved	95 m²	375 m	13-11-2024	1.650.000 kr.	17.368 kr./m²
Søndervang 5 4700 Næstved	95 m²	375 m	01-04-2025	1.870.000 kr.	19.684 kr./m²
Bogøvej 19 4700 Næstved	94 m²	476 m	22-10-2024	1.845.000 kr.	19.628 kr./m²
Helgenæsvej 22 4700 Næstved	98 m²	469 m	13-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Søndervang 2 4700 Næstved	100 m²	331 m	13-03-2025	1.700.000 kr.	17.000 kr./m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	763 m	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu