Prisvurdering · 9800 Hjørring

Hirtshalsvej 246

Landejendom · 310 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 310 m², grund på 30.000 m², 7 værelser, opført i 1928. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 30000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.657 kr/m².5.831.082 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)30000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.366.658 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 6.313.716 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,56 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (landejendom)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2011 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.366.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørremøllevej 4, Skallerup 9800 Hjørring	311 m²	3,4 km	17-07-2025	2.251.000 kr.	7.238 kr./m²
Skibsbyvej 129 9800 Hjørring	301 m²	4,2 km	15-09-2025	2.129.827 kr.	7.076 kr./m²
Søndermøllevej 219 9800 Hjørring	248 m²	3,6 km	14-09-2025	4.335.000 kr.	17.480 kr./m²
Skibdalvej 5, Vidstrup 9800 Hjørring	258 m²	4,2 km	04-01-2026	11.500.000 kr.	44.574 kr./m²
Vester Hedevej 210 9800 Hjørring	245 m²	4,0 km	30-09-2025	5.300.000 kr.	21.633 kr./m²
Skallerupvej 456, Sønderlev 9800 Hjørring	285 m²	5,1 km	24-03-2024	1.950.000 kr.	6.842 kr./m²
Løkkensvej 565, S Harritslev 9800 Hjørring	330 m²	5,6 km	29-10-2023	20.500.000 kr.	62.121 kr./m²
Hvidegårds Ager 25 9800 Hjørring	262 m²	5,3 km	27-02-2024	2.795.000 kr.	10.668 kr./m²
Krustruphedevej 25 9800 Hjørring	173 m²	3,0 km	20-10-2024	1.950.000 kr.	11.272 kr./m²
Vibholmvej 47 9800 Hjørring	317 m²	7,1 km	12-01-2025	5.600.000 kr.	17.666 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu