Prisvurdering · 5500 Middelfart

Hirsevej 5

Villa · 161 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 765 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Udbydes aktuelt til 2.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.125.000 kr.
Offentlig grundværdi: 798.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.628 kr/m².2.622.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHirsevej gns: 16.913 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5500-snit 20.536 kr/m²-17,60 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.372.204 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.945.000 kr / Estimat: 3.848.707 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,46 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (villa)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.372.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1976Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsevej 3 5500 Middelfart	138 m²	23 m	06-02-2024	2.418.000 kr.	17.522 kr./m²
Hollændervej 113 5500 Middelfart	160 m²	229 m	02-09-2024	2.400.000 kr.	15.000 kr./m²
Hollændervej 36 5500 Middelfart	158 m²	209 m	03-02-2026	2.300.000 kr.	14.557 kr./m²
Hollændervej 190 5500 Middelfart	165 m²	388 m	29-09-2025	2.800.000 kr.	16.970 kr./m²
Storebæltsvænget 24 5500 Middelfart	154 m²	272 m	23-06-2024	2.995.000 kr.	19.448 kr./m²
Hollændervej 35 5500 Middelfart	170 m²	188 m	21-07-2026	2.475.000 kr.	14.559 kr./m²
Odensevej 136B 5500 Middelfart	162 m²	637 m	10-11-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Hollændervej 98 5500 Middelfart	155 m²	393 m	23-02-2026	2.595.000 kr.	16.742 kr./m²
Poppelvænget 3, Skrillinge 5500 Middelfart	158 m²	580 m	09-01-2024	2.125.000 kr.	13.449 kr./m²
Endelavevej 32 5500 Middelfart	160 m²	724 m	07-07-2025	3.325.000 kr.	20.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu