Prisvurdering · 2450 København SV

Hf. Havebyen Mozart 52

Villa · 90 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 74.394 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 1988. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 74394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.590.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.655 kr/m².4.819.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHf. gns: 30.002 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 15.164 kr/m²+97,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)74394 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.780.923 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,65 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (villa)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.780.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
2021aug.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1988Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hf. Havebyen Mozart 67 2450 København SV	96 m²	182 m	05-12-2023	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 36 2450 København SV	100 m²	215 m	15-12-2024	3.800.000 kr.	38.000 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 69 2450 København SV	73 m²	152 m	10-07-2025	5.925.000 kr.	81.164 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 21 2450 København SV	65 m²	156 m	27-04-2024	3.700.000 kr.	56.923 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 5 2450 København SV	119 m²	127 m	25-03-2024	5.495.000 kr.	46.176 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 49 2450 København SV	120 m²	45 m	14-10-2024	6.007.000 kr.	50.058 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 24 2450 København SV	122 m²	132 m	23-09-2025	6.750.000 kr.	55.328 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 73 2450 København SV	142 m²	92 m	25-10-2024	6.910.000 kr.	48.662 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 34 2450 København SV	153 m²	183 m	01-07-2026	2.800.000 kr.	18.301 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 34 2450 København SV	153 m²	183 m	17-11-2023	2.304.500 kr.	15.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu