Hesnæsvej 9, Moseby, 4871 Horbelev — Villa · 145 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 2.134 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 1950. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4871). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 2134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 725.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4871 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.406 kr/m².992.500 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2134 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.008.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,91 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4871 (villa)

Markedsudvikling i 4871 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 615.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.008.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg615.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
2006sep.Ejerandel overdraget
1999aug.Ejerskifte
1950Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesnæsvej 58, Moseby 4871 Horbelev	78 m²	698 m	08-09-2025	440.000 kr.	5.641 kr./m²
Grønsundsvej 386, Horbelev 4871 Horbelev	135 m²	2,6 km	24-06-2025	1.150.000 kr.	8.519 kr./m²
Stengårdsvej 3, Horbelev 4871 Horbelev	138 m²	2,9 km	17-07-2024	620.000 kr.	4.493 kr./m²
Bregningevej 33, Bregninge 4871 Horbelev	145 m²	3,3 km	20-11-2023	1.845.000 kr.	12.724 kr./m²
Højmarksvej 6, Horbelev 4871 Horbelev	136 m²	2,9 km	16-03-2025	910.000 kr.	6.691 kr./m²
Pomlevej 2, Bregninge 4871 Horbelev	150 m²	3,2 km	04-07-2024	1.545.000 kr.	10.300 kr./m²
Poppelvej 13, Horbelev 4871 Horbelev	131 m²	2,7 km	30-01-2025	650.000 kr.	4.962 kr./m²
Poppelvej 4, Horbelev 4871 Horbelev	125 m²	2,8 km	19-04-2024	775.000 kr.	6.200 kr./m²
Vinkelvej 6, Horbelev 4871 Horbelev	167 m²	3,0 km	03-04-2025	840.000 kr.	5.030 kr./m²
Højmarksvej 14, Horbelev 4871 Horbelev	121 m²	2,9 km	25-11-2025	1.150.000 kr.	9.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4871

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu