Hesnæsvej 6, Moseby, 4871 Horbelev — Villa · 85 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 2.068 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4871). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4871 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.210 kr/m².480.800 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2068 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering560.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,36 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4871 (villa)

Markedsudvikling i 4871 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 560.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg580.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesnæsvej 58, Moseby 4871 Horbelev	78 m²	734 m	08-09-2025	440.000 kr.	5.641 kr./m²
Grønsundsvej 372, Horbelev 4871 Horbelev	90 m²	2,7 km	12-12-2024	325.000 kr.	3.611 kr./m²
Lillegade 7A, Horbelev 4871 Horbelev	96 m²	2,7 km	13-06-2024	875.000 kr.	9.115 kr./m²
Mirabelvej 4, Bregninge 4871 Horbelev	90 m²	3,3 km	29-11-2025	530.000 kr.	5.889 kr./m²
Lærkevej 6, Horbelev 4871 Horbelev	101 m²	2,8 km	21-11-2024	485.000 kr.	4.802 kr./m²
Grønsundsvej 376, Horbelev 4871 Horbelev	102 m²	2,7 km	28-02-2024	305.000 kr.	2.990 kr./m²
Bregningevej 5, Horbelev 4871 Horbelev	103 m²	3,1 km	07-02-2024	630.000 kr.	6.117 kr./m²
Bregningevej 53, Bregninge 4871 Horbelev	63 m²	3,1 km	06-05-2026	268.000 kr.	4.254 kr./m²
Bregningevej 53, Bregninge 4871 Horbelev	63 m²	3,1 km	28-03-2025	205.000 kr.	3.254 kr./m²
Højmarksvej 3, Horbelev 4871 Horbelev	116 m²	2,9 km	15-08-2024	745.000 kr.	6.422 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4871

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu