Herredsvej 263, 4944 Fejø — Villa · 159 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 5.229 m², 6 værelser, opført i 1852. Beliggende i Lolland Kommune (4944).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 5229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4944 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.128 kr/m².953.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 6.445 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4944-snit 8.246 kr/m²-21,80 pct.
3Boligareal større end typisk159 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5229 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering963.676 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+221,23 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4944 (villa)

Markedsudvikling i 4944 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2013 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 963.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, andet300.000 kr.
1949dec.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 303 4944 Fejø	148 m²	508 m	05-03-2024	475.000 kr.	3.209 kr./m²
Herredsvej 242 4944 Fejø	200 m²	201 m	13-07-2025	1.765.000 kr.	8.825 kr./m²
Herredsvej 220 4944 Fejø	110 m²	398 m	20-03-2026	1.150.000 kr.	10.455 kr./m²
Herredsvej 40A 4944 Fejø	153 m²	3,2 km	28-02-2026	725.000 kr.	4.739 kr./m²
Herredsvej 212 4944 Fejø	93 m²	477 m	19-03-2024	340.000 kr.	3.656 kr./m²
Herredsvej 57I 4944 Fejø	141 m²	3,0 km	19-07-2025	2.175.000 kr.	15.426 kr./m²
Herredsvej 277 4944 Fejø	81 m²	144 m	21-08-2026	800.000 kr.	9.877 kr./m²
Herredsvej 51 4944 Fejø	137 m²	3,1 km	05-10-2025	555.000 kr.	4.051 kr./m²
Herredsvej 12 4944 Fejø	171 m²	3,6 km	03-09-2025	1.095.000 kr.	6.404 kr./m²
Herredsvej 105 4944 Fejø	97 m²	2,4 km	20-12-2023	450.000 kr.	4.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4944

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu