Henriksholms Alle 77, 2950 Vedbæk — Villa · 93 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 423 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 1990. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 423 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.362.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.645 kr/m².8.027.398 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenriksholms gns: 48.120 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-24,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.781.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2000jul.Ejerskifte
1990Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henriksholms Alle 20 2950 Vedbæk	159 m²	766 m	19-02-2025	7.750.000 kr.	48.742 kr./m²
Henrikshave 16 2950 Vedbæk	113 m²	180 m	04-03-2026	7.200.000 kr.	63.717 kr./m²
Frydenlundsvej 69, Trørød 2950 Vedbæk	91 m²	2,0 km	30-10-2025	5.500.000 kr.	60.440 kr./m²
Kohavevej 13, Trørød 2950 Vedbæk	89 m²	2,0 km	28-04-2025	13.073.984 kr.	146.899 kr./m²
Fagerbo 7 2950 Vedbæk	122 m²	112 m	15-07-2026	8.250.000 kr.	67.623 kr./m²
Trørødgårdsvej 13, Trørød 2950 Vedbæk	100 m²	2,1 km	20-01-2026	7.500.000 kr.	75.000 kr./m²
Krogholmgårdsvej 55, Trørød 2950 Vedbæk	112 m²	1,5 km	26-11-2024	5.850.000 kr.	52.232 kr./m²
Rundforbivej 45, Trørød 2950 Vedbæk	103 m²	2,4 km	24-04-2025	5.400.000 kr.	52.427 kr./m²
Rosenvej 4, Trørød 2950 Vedbæk	112 m²	1,9 km	20-01-2026	9.250.000 kr.	82.589 kr./m²
Larsensvej 15 2950 Vedbæk	121 m²	1,3 km	22-09-2025	10.500.000 kr.	86.777 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu