Henrik Hertz Vej 46

Villa · 107 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 539 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 539 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.580.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.027 kr/m².4.840.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenrik gns: 40.940 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²-9,40 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.080.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+455,12 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 1994 · Alm. Salg: 735.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.080.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994nov.Solgt, alm. frit salg735.000 kr.
1976Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	127 m	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	131 m²	384 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	40.840 kr./m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	430 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Henrik Hertz Vej 22 8230 Åbyhøj	149 m²	294 m	25-02-2025	6.100.000 kr.	40.940 kr./m²
Henrik Hertz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	414 m	28-04-2024	6.525.000 kr.	42.928 kr./m²
Chr. Winthers Vej 30 8230 Åbyhøj	108 m²	128 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	38.889 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 63 8230 Åbyhøj	108 m²	247 m	30-08-2025	6.135.000 kr.	56.806 kr./m²
Søren Frichs Vej 70 8230 Åbyhøj	108 m²	284 m	08-09-2025	3.400.000 kr.	31.481 kr./m²
Arnegårdsvej 21 8230 Åbyhøj	106 m²	423 m	03-04-2025	4.195.000 kr.	39.575 kr./m²
Arnegårdsvej 36 8230 Åbyhøj	104 m²	373 m	15-07-2024	3.795.000 kr.	36.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu