Heliosvænget 44, 2. 4, Dalum, 5250 Odense SV — Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1971
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 3216 m²
Bebygget areal: 1072 m²
Udestue: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.758 kr/m².1.057.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeliosvænget gns: 13.030 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 16.400 kr/m²-20,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering953.861 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,59 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.055.000 kr.
I dag · vores estimat: 953.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.055.000 kr.
2019apr.Ejerskifte
2007nov.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heliosvænget 36, 2. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	41 m	10-10-2024	1.175.000 kr.	14.688 kr./m²
Heliosvænget 36, 1. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	41 m	11-09-2024	992.000 kr.	12.400 kr./m²
Heliosvænget 38, 2. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	45 m	03-02-2026	915.000 kr.	11.438 kr./m²
Heliosvænget 38, st. 4, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	45 m	29-04-2024	950.000 kr.	11.875 kr./m²
Heliosvænget 38, 1. 4, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	45 m	23-10-2023	1.025.000 kr.	12.812 kr./m²
Heliosvænget 50, 2. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	49 m	13-11-2023	1.070.000 kr.	13.375 kr./m²
Heliosvænget 42, 2. 2, Dalum 5250 Odense SV	84 m²	66 m	08-04-2024	1.135.000 kr.	13.512 kr./m²
Heliosvænget 46, st. th, Dalum 5250 Odense SV	110 m²	15 m	26-09-2024	1.240.000 kr.	11.273 kr./m²
Floravænget 27, 2. th, Dalum 5250 Odense SV	79 m²	368 m	07-04-2025	975.000 kr.	12.342 kr./m²
Floravænget 25, 1. th, Dalum 5250 Odense SV	79 m²	384 m	09-02-2025	1.095.000 kr.	13.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu